Порядок регистрации дома на садовом участке

Регистрация дома на дачном участкеМногие хозяева загородных частных владений не считают нужным регистрировать свою собственность, чтобы избежать налогов на нее. Но при этом они теряют возможность распоряжаться владениями по своему усмотрению. В соответствии с законом регистрация дома на садовом участке дает собственнику возможность дарить, продавать или наследовать дом.

После принятия в 2006 году закона №93-ФЗ гражданам стало проще оформлять регистрацию загородной недвижимости. Так называемая «дачная амнистия» была рассчитана на 10 лет, но после была продлена еще на пять лет.

Регистрация дома на садовом участке в 2020 году


По закону объекты, воздвигнутые на земельном участке до 2001 года, попадают под упрощенную процедуру регистрации. Оформление таких объектов происходит по упрощенной процедуре. В их число входят:

• строения, предназначенные для постоянного проживания;
• хозяйственные постройки, возведенные на фундаменте (сараи, беседки и др.);
• другие капитальные постройки, необходимые для жизнедеятельности человека (кухни, бани, гаражи).

Все строения, основанные на фундаменте, автоматически становятся объектами недвижимости. Следовательно, на них можно оформить право собственности.

Для строений, воздвигнутых после 2001 года, распространяются дополнительные условия, принятые ФЗ №217:

• если постройку нельзя переместить, не повредив ее, она получает статус недвижимости и подлежит регистрации;
• оформить право владения разрешается только на объекты, которые предназначены для жилья и находятся на садоводческом участке;
• на земле, отведенной для огороднической деятельности, построенные помещения для жилья будут считаться незаконными.

Муниципальные органы откажут в регистрации и потребуют снести постройки, если они не соответствуют нормам закона, даже если они будут относиться к капитальному строению. Компенсацию хозяин постройки не получит.

Как оформить дом по дачной амнистии

Зачем нужна регистрация


Оформленное по всем правилам жилое строение на садовом участке имеет ряд преимуществ. Вот некоторые из них:

• зарегистрированный дом не будет считаться самостроем;
• в случае сноса государством владелец сможет получить компенсацию;
• отсутствие территориальных споров с соседями;
• может стать залогом при оформлении кредита под залог недвижимости;
• возможность регистрации по месту жительства;
• юридическое оформление обмена, дарения, продажи и пр.

Если хозяин не планирует никаких действий в отношении своей собственности, регистрация дачного дома на садовом участке не обязательна. Также не обязательно регистрировать строения, предназначенные для сезонного проживания, и иные хозяйственные помещения, не имеющие фундамента.

Порядок регистрации дома на садовом участке


Чтобы правильно оформить регистрацию дачного дома на садовом участке, следует выполнить следующие действия:

1. Подается заявка в БТИ и приглашается кадастровый специалист.
2. Кадастровый специалист проводит замеры дома, определяет его местоположение. Составив технический план, специалист отправляет его в электронном виде хозяину и в Росреестр.
3. Вносится госпошлина. Оплаченная квитанция добавляется к документам для оформления регистрации.
4. Собранные документы относят в Росреестр. Кстати, в МФЦ тоже можно оформить право собственности.
5. Взять из ЕГРН выписку, подтверждающую право владения регистрируемым домом.

Чтобы упростить процедуру оформления регистрации, следует воспользоваться Госуслугами. На этом сайте можно получить услугу регистрации дачного дома. Документы предоставляются в электронном виде, госпошлина оплачивается там же.

Если нужно оформить регистрацию домов всех членов СНТ, то глава СНТ подает одну общую заявку.

Регистрация дома на садовом участке в 2020

Какие нужны документы для регистрации дома на садовом участке


Подав заявление и оплатив госпошлину, следует подготовить пакет документов для оформления регистрации права владения. В него входит:
• свидетельство собственности на участок;
• квитанция об оплате пошлины;
• удостоверение личности;
• свидетельство о кадастровом учете;
• техпаспорт.

Начиная с 2017 года, вся процедура оформления упростилась за счет внесения всех данных в единую базу, которая ускорила обмен информацией между регистрирующими органами.

Закончив оформление права собственности, собственник вступает в полное владение домом. Теперь он может на законном основании проживать в нем, регистрировать жильцов, совершать юридические сделки с недвижимостью. Кроме этого, у владельца появляется налоговая обязанность на недвижимое имущество. Но только в том случае, если площадь его дома более 50 м². Если площадь дома меньше 50 м², то владелец освобождается от уплаты налога на недвижимость.

Порядок регистрации дома на садовом участке

Возможные сложности


Какие сложности могут появиться у владельцев домов во время оформления? Вот некоторые из них:

• отказ муниципальных органов или СНТ выдать свидетельство о владении участком;
• в техническом плане найдены ошибки;
• восстановление свидетельства о праве владения, которое ранее было утеряно;
• несоответствие предназначения участка с возводимым на нем капитальным строением;
• вынужденное обращение в суд при затягивании оформления регистрации муниципальным органом.

В случае отказа выдачи свидетельства о праве владения придется заново вызывать кадастрового специалиста. Он снова должен замерить площадь участка и определить его границы. Технический план составляется по новым параметрам.

При появлении проблем с несоответствием предназначения земли с планируемым строительным объектом придется обращаться в муниципалитет или в судебные органы для пересмотра категории участка. Добиться изменения будет сложно, если предназначение данного участка земли входит в градостроительный план. При этом уже возведенное строение придется снести.

© Lgota24.ru
Источник фото: Яндекс.Картинки

Вам нужно регистрировать дом на садовом участке?

Добавить комментарий

Оставить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив