Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Получить налоговый вычет при покупке квартирыГражданин России, купивший квартиру на собственные деньги или по договору ипотечного кредитования, имеет право получить компенсацию затрат (налоговый вычет). Но есть важное требование - платить налоги в РФ. Государство возвращает определенную денежную сумму из тех средств, которые ушли на уплату НДФЛ.

На какую сумму можно рассчитывать?

Здесь важно учитывать сроки покупки имущества, а именно - квартиры. Если человек взял ее в кредит после 01.01.2014, государство может компенсировать 13% стоимости, плюс столько же от суммы выплаченных средств по договору ипотечного кредитования.

Согласно действующему закону, максимальная сумма компенсации - 2 млн руб. для квартиры и 3 млн руб. для процентов, которые указаны в документе ипотечного кредитования. В случае положительного решения покупатель недвижимости получит вычет до 260 рублей. Неважно, приобретал ли он имущество на свои деньги или банковские. Лимит компенсируемой суммы за проценты по ипотеке - 390 000 руб.


На получение данной компенсации вправе претендовать все лица, являющиеся собственниками. Если муж и жена берут квартиру, цена которой больше 4 млн руб и оформляют ее в собственность, каждый из них может написать заявление на получение 260 000 руб. Что касается выплаченной суммы ипотечному договору кредитования, компенсация (сумма налогового вычета) составляет 390 000 на каждого.

Однако существует лимит вычета на всех членов семьи, которые являются собственниками купленного жилья. Сумма равна 1 млн 300 тыс. руб. Если супруги купили квартиру, стоимостью меньше 2 млн руб, каждый из них сможет получить компенсацию в виде 13% от цены недвижимости.


Им полагается еще 13%. Эти деньги можно будет получить при покупке еще одного имущества (только квартиры!). В случаях, когда недвижимость в виде квартиры покупали до 01.01.2014 можно подать заявление на компенсацию, размер которой не более 13 % от цены данной недвижимости и 13 % от суммы, направленной на погашение процентов по договору ипотеки. Максимально допустимая сумма вычета равна 2 млн. руб. В данной ситуации компенсация, предназначенная на выплату суммы по ипотечному договору, не ограничивается.

Получить налоговый вычет за квартиру

Если цена приобретенного имущества ниже 2 млн руб, покупатели не имеют права получить остаток положенного им вычета, даже если будут приобретать еще одну квартиру. Муж и жена вправе получить средства за приобретение квартиры, но ограничение для расчета суммы компенсации будет общим и составит 2 млн руб. Супруги часто покупают имущество в долевую собственность, вкладывая по 50 денежных средств.


Каждый из них может подать запрос на вычет с 1 млн руб, компенсация на квартиру будет равна 130 000 руб. Лимит вычета для 1 члена семьи, вложившего в квартиру 50% от ее стоимости, которую приобрели до 1.01 2014, равняется 260 000 руб. Если это недвижимое имущество приобреталось по договору ипотеки, государство также возвращает 13% от общей суммы выплаченных процентов по данному кредиту.

Претенденты на вычет

Компенсацию за купленную квартиру может получить гражданин Российской Федерации, который осуществляет выплату налога в государственный бюджет. Если человек избегает этого, он не может рассчитывать на получение суммы вычета при покупке квартиры. Компенсация не предназначена для индивидуальных предпринимателей, поскольку они платят налог другого вида. Случаи, когда претендовать можно.

  1. Если у вас есть официальная работа и вы платите 13% НДФЛ.
  2. Если вы на пенсии, но имеете официальную работу (или доход, который облагается НДФЛ в размере 13%).
  3. Если сдаете в аренду недвижимое имущество и платите налоги.
  4. Денежную сумму могут получить родители, которые покупают ребенку квартиру и оформляют на него же. Требования к ним - наличие любого дохода, облагаемого налогом (типичный пример - официальная работа).
  5. Если квартира была куплена до того как женщина вышла в декрет, она вправе подать заявление на получение вычета. Но в этом случае нужно учитывать общую сумму дохода, полученную до отпуска. Оставшиеся денежные средства можно будет получить после того как покупательница жилья снова выйдет на работу.
На какой налоговый вычет можно рассчитывать при покупке квартиры

Получение компенсации

Деньги получают 2 способами: через налогового инспектора или работодателя. Во втором случае заявление подают сразу, не дожидаясь конца года. Тогда работодатель не снимает с заработной платы НДФЛ 13 %.


С большой вероятностью вы не получите всю сумму в текущем году, поэтому в следующем работодатель тоже не будет удерживать налог с заработной платы (процедура будет повторяться до тех пор, пока претендент не получит компенсацию в полном объеме).

Некоторые покупатели запрашивают вычет через налоговую инспекцию. Они ждут окончания года, после чего подают соответствующее заявление. Инспекторы возвращают уплаченные налоги за 1 календарный год или же за 3, при этом они учитывают сроки покупки квартиры.


Некоторые заявители получают всю сумму. Она включает затраты на покупку недвижимости и расходы на выплаченные проценты. Однако в этом случае сумма компенсации уже должна быть в государственном бюджете. Если она недостаточная, вначале будут давать компенсацию за покупку квартиры, а затем возместят часто процентов по ипотеке.

Необходимые документы

Чтобы получить компенсацию, надо собрать такие документы.

  1. Идентификационный номер, ксерокопии страниц паспорта (главной и той, на которой регистрация).
  2. Форму 2-НДФЛ. Документ предоставляет работодатель за каждый год получения компенсации. Форма 2-НДФЛ должна быть оригинальной, ее подают в налоговую службу.
  3. Декларация 3-НДФЛ. Покупателю квартиры требуется этот документ, если он планирует получать компенсацию через налоговую инспекцию.
  4. Ксерокопии документов, которые подтверждают право собственности на приобретенное имущество.
  5. Свидетельство гос. регистрации права на конкретный вид недвижимости. Вместо него можно предоставить выписку из ЕГРН.
  6. Договор, подтверждающий покупку жилья.
  7. Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  8. Если квартира приобреталась по ипотечному кредитованию, необходимо предоставить соответствующий договор с банком. В документе должна быть информация о сроках погашения долга.
  9. Отчеты о выплаченных суммах по кредитному договору (ксерокопии чеков).
  10. Если жилье было куплено на собственные деньги, надо будет предоставить квитанции, которые полагаются к приходным ордерам, выписки из банка, подтверждающие, что деньги были перечислены с лицевого счета покупателя на счет продавца.
  11. Если покупатель рассчитывался за имущество наличными, ему потребуется предоставить расписки, что средства были получены второй стороной (продавцом).
  12. В случае с ипотечным кредитованием надо будет предоставить документы, подтверждающие выплату установленных банком процентов.
как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Компенсация через работодателя

Покупателю жилья нужно будет написать заявление в налоговой службе, через некоторое время взять оригинал уведомления для работодателя. Чтобы получить такое уведомление, надо предоставить документы, названные выше. Оно дает право получить налоговый вычет при покупке квартиры.


С этим документом надо будет прийти к работодателю и написать заявление. После того как работодатель оформит необходимые документы, он перестанет удерживать 13% НДФЛ с заработной платы. Заявление, написанное покупателем жилья, действует до конца текущего года. За этот период времени не удастся получить компенсацию в полном объеме, поэтому в следующем году потребуется составить новое заявление на выдачу другого уведомления. Так в течение нескольких лет, пока компенсация не будет получена в полном объеме.

Вычет через налоговую службу

В этом случае нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и написать заявление с просьбой возврата налогов за вычет на недвижимость. Чтобы правильно составить документ, следует иметь при себе реквизиты своего счета, на который будут поступать средства. Вычет можно оформить на ребенка, потребуется предоставить ксерокопию свидетельства о рождении.

Нужно будет подать заявление с просьбой распределить вычет между мужем и женой, если квартира была приобретена в браке до 1 января 2014 года. Если жилье покупали после этого срока, следует предоставить заявление о распределении вычета для квартиры, цена которой менее 4 млн руб.


При получении компенсации через налоговую надо подавать копии документов, но оригиналы тоже должны быть с вами. Некоторые заявители направляют документы в налоговую службу заказным письмом. Проверка длится 3 месяца. При необходимости сотрудники налоговой вызывают заявителя для уточнения каких-либо деталей.

Если решение принимается в пользу покупателя жилья, сотрудники инспекции направляют документы в отдел, занимающийся урегулированием задолженности. Здесь осуществляется перечисление денежной суммы компенсации, после чего на счет заявителя переводят средства за весь расчетный период вычета.


Перевод длится 30 дней (отсчет идет с 1 дня проверки документов). Если заявителю отказали в получении вычета, ему направляют соответствующие уведомление в течение полутора недель после завершения проверки. Документ высылается заказным письмом.

как получить налоговый вычет по ипотеке

Когда налоговая инспекция отказывает в предоставлении компенсации

Есть несколько причин.

  1. Если часть вычета за квартиру, купленную до 1 января 2014 года, была уже получена.
  2. Если данный вид жилья приобретали по программе соцподдержки, без вложения своих денег.
  3. При покупке квартиры на материнский капитал. В этой ситуации можно претендовать на налоговый вычет, если жилье приобретали с вложением своих денежных средств.
  4. Нельзя получить компенсацию от налоговой, если оплату жилья осуществил работодатель.
  5. Налоговый вычет не полагается тем, кто купил квартиру у близких родственников или подопечных.
  6. Если вы не гражданин Российской Федерации и не платите налоги.
  7. Если квартира находится не в РФ.
  8. При покупке жилого дома, дачи, апартаментов и т. п.

Важно отметить, что налоговый вычет платят только за квартиру.

Заключение

Покупка квартиры с компенсацией - выгодное решение. Налоговый вычет позволяет вернуть часть денежных средств, затраченных на жилье. Если хотите получить компенсацию, но не желаете возиться с документами, обратитесь к профессионалу, который поможет в максимально короткий срок.


© Lgota24.ru
Источник фото: Яндекс.Картинки
Добавить комментарий

Оставить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив